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衡陽土地推介書
2026
衡陽市自然資源和規(guī)劃局
2026 年 4 月
名片
國家區(qū)域重點城市
省域副中心城市
中國制造2025試點城市
全國營商環(huán)境百強城市
全國寬帶骨干網(wǎng)32個重要節(jié)點城市
首批國家物流樞紐城市
“科創(chuàng)中國”試點城市
全國26個老工業(yè)基地之一
中國外貿(mào)百強城市
全國文明城市
2025湖南最宜居城市
全國先進制造業(yè)百強城市
全國數(shù)字百強城市
全國“城市科技創(chuàng)新競爭力”百強城市
目 錄ontents
1 / 衡陽概況
C
01
02
居住商業(yè)地塊
4 / 地塊 1：高新區(qū)陸家新區(qū)江景、學(xué)區(qū)地塊
6 / 地塊 2：高新區(qū)蒸水小學(xué)東學(xué)區(qū)房地塊
8 / 地塊 3：蒸湘區(qū)萬達廣場北地塊
10 / 地塊 4：珠暉區(qū)酃湖公園東湖景地塊
12 / 地塊 5：珠暉區(qū)酃湖公園東南湖景地塊
14 / 地塊 6：珠暉區(qū)酃湖公園西湖景地塊
16 / 地塊 7：石鼓區(qū)華源支路與江嶺街轉(zhuǎn)角商業(yè)地塊
18 / 地塊 8：珠暉區(qū)船山東路朱陵加油站地塊
20 / 優(yōu)質(zhì)片區(qū) 1：虎形山片區(qū)
24 / 優(yōu)質(zhì)片區(qū) 2：長湖片區(qū)（一期）
28 / 優(yōu)質(zhì)片區(qū) 3：植物園片區(qū)
32 / 優(yōu)質(zhì)片區(qū) 4：曉云片區(qū)（一期）
產(chǎn)業(yè)項目地塊
38 / 優(yōu)質(zhì)園區(qū) 1：衡陽國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)
40 / 優(yōu)質(zhì)園區(qū) 2：衡陽松木經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
42 / 優(yōu)質(zhì)園區(qū) 3：衡陽智能衡器計量產(chǎn)業(yè)園
44 / 優(yōu)質(zhì)園區(qū) 4：白沙綠島高新區(qū)
衡陽概況
衡陽古稱衡州，雅稱“雁城”，是國家區(qū)域重點城市、省域副中心城市，總面積 1.53
萬平方公里，常住人口 643 萬，轄五縣二市五區(qū)；衡陽市位于湖南省中南部，古稱衡州，
雅稱“雁城”，是國家區(qū)域重點城市、省域副中心城市。全市總面積 1.53 萬平方公里，
轄 5 縣 2 市 5 區(qū)，總?cè)丝?643.43 萬，是全國文明城市、國家衛(wèi)生城市、國家創(chuàng)新型城市、
國家園林城市、中國優(yōu)秀旅游城市。
地理區(qū)位
衡陽區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，地處南北咽喉、東西節(jié)點，歷來為兵家必爭之地，商賈云
集之所，是全國45個交通主樞紐城市之一，戰(zhàn)略地位重要。
制造立市、文旅興城
·1·
4689.55億元
地區(qū)生產(chǎn)總值 增長5.2%
1982.32億元
6855.97億元
消費品零售總額
金融機構(gòu)本外幣存款余額
增長4.8%
增長9.6%
規(guī)模工業(yè)增加值 增長5.9%
國家區(qū)域重點城市/省域副中心城市
衡陽
2025年衡陽主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)
15 條重點優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)上企業(yè)產(chǎn)值增長 9.0%
招引重大項目 270 個，總投資額 758.73 億元
全市經(jīng)營主體突破 66 萬戶
新增百億工業(yè)企業(yè) 1 家，總數(shù)達 4 家
凈增“四上”單位 113 個，穩(wěn)居全省前列
·2·
01
居住商業(yè)地塊
JU ZHU SHANG YE DI KUAI
·3·
·4·
2026 衡陽市土地推介書
蒸潭路西，署光西路北，楊柳西路東。
地塊參數(shù)
地塊位置
聯(lián)系人：謝先生 18173402888
【用 途】居住用地（兼容商業(yè)）
【出讓面積】267.48 畝
【容 積 率】待定
【綠 地 率】待定
【建筑密度】待定
【建筑高度】待定
地塊 1 高新區(qū)陸家新區(qū)江景、學(xué)區(qū)地塊
·5·
居住商業(yè)地塊 01
周邊配套
周邊樓盤
項目周邊建有高新現(xiàn)代城、江樾云鏡、中泰天鏡、碧桂園·衡州盛世、珠江合院等成
熟高檔小區(qū)。
地塊位于陸家新區(qū)核心地段，教育資源與江景優(yōu)勢尤為突出。與義務(wù)教育劃片學(xué)
?！粝娉烧聦嶒瀸W(xué)校（九年一貫制名校）僅一路之隔；東臨中心公園，西距蒸水風(fēng)光
帶約 300 米，盡攬公園綠意與濱江水景雙重生態(tài)資源，是開發(fā)改善型江景大平層及學(xué)區(qū)房
的理想之選。周邊交通便捷，商貿(mào)繁榮，衡州大道、楊柳西路等主干道交織成網(wǎng)，市內(nèi)通
勤與城際出行高效暢達。杉杉奧特萊斯購物中心近在咫尺，創(chuàng)業(yè)中心、創(chuàng)新中心一路之隔。
三級甲等附二醫(yī)院 3 公里范圍內(nèi)，高端消費、優(yōu)質(zhì)教育與醫(yī)療保障一應(yīng)俱全。
碧桂園·衡州盛世 高新現(xiàn)代城 中泰天境 fiffffl ffiflffl
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衡成廣場
商
商
商
林隱酒店 附二醫(yī)院
杉杉奧特萊斯
高新成章實驗學(xué)校 文 文 文 中心公園
豐家洲文創(chuàng)園
橋頭公園
蒸 水
·6·
2026 衡陽市土地推介書
岳麓街以東、天臺路以南、彩霞街以西。
地塊參數(shù)
地塊位置
【用 途】居住用地（兼容商業(yè)）
【出讓面積】109.22 畝
【容 積 率】≤ 2.5
【綠 地 率】≥ 30%
【建筑密度】≤ 28%
【建筑高度】≤ 80 米
聯(lián)系人：謝先生 18173402888
地塊 2 高新區(qū)蒸水小學(xué)東學(xué)區(qū)房地塊
·7·
居住商業(yè)地塊 01
周邊配套
周邊樓盤
地塊位于華新南成熟片區(qū)的核心地段，圈層純粹，是開發(fā)高檔住宅小區(qū)的理想場
地。地塊交通優(yōu)勢得天獨厚，衡州大道、華新大道、解放大道等城市主干道近在咫尺，
道路網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯，出行極為便捷。西臨劃片入讀的蒸水小學(xué)和華新實驗中學(xué)，是妥
妥的學(xué)區(qū)房用地。2 公里范圍內(nèi)擁有附二醫(yī)院，以及杉杉奧特萊斯、衡成天虹、香江百貨、
步步高等購物中心，醫(yī)療保健、購物娛樂十分方便。
項目周邊建有恒大綠洲、衡洲府、珠江·愉景雅苑、特變·水木融城、美的金科檀樾、
新興金融中心等成熟高檔小區(qū)。
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衡成天虹
商
商
商
林隱酒店 附二醫(yī)院
杉杉奧特萊斯
高新成章實驗學(xué)校
華新實驗中學(xué)
文 蒸水小學(xué) 衡州小學(xué) 文
文 文 中心公園
豐家洲文創(chuàng)園
橋頭公園
蒸 水
政務(wù)中心生態(tài)公園
美的金科檀樾 恒大綠洲 衡洲府
·8·
2026 衡陽市土地推介書
榮軍巷以東，花樣年華樓盤以南，紅湘南路以西，蒸湘區(qū)萬達廣場以北。
地塊參數(shù)
地塊位置
【用 途】居住用地
【出讓面積】41 畝
【容 積 率】≤ 2.0
聯(lián)系人：楊先生 13975470009
地塊 3 蒸湘區(qū)萬達廣場北地塊
·9·
居住商業(yè)地塊 01
地塊緊鄰衡陽人氣最高的購物休閑廣場——蒸湘萬達，距合勝廣場僅 200 米；衡州
大道、紅湘路近在咫尺，購物休閑、交通出行十分便利。2 公里范圍內(nèi)有南華附一醫(yī)院和
市中醫(yī)醫(yī)院等三甲醫(yī)院。該宗地位于衡陽市老城區(qū)與華新開發(fā)區(qū)的過渡地段，生活氣息濃
厚，土地資源稀缺，是萬達商圈不可多得的商住用地。
周邊配套
周邊樓盤
項目周邊建有天和雅苑、億城花園、花樣年華、城市新天地、中泰峰境、大衡城邦、
金鷹大廈等成熟高檔小區(qū)。
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商
商
蒸湘萬達
大洋百貨
附一醫(yī)院
中醫(yī)醫(yī)院
平湖公園
西湖公園
岳屏公園
湘
江
蓮湖廣場
船山大道
紅湘北路
市六中
長勝小學(xué)
文
文
大城衡邦 花樣年華 中泰峰鏡
·10·
2026 衡陽市土地推介書
酃湖公園東，蔣酃路南，酃湖大道西，耒酃路北。
地塊參數(shù)
地塊位置
【用 途】居住用地（兼容商業(yè)）
【出讓面積】318.74 畝
【容 積 率】1.5—2.0
聯(lián)系人：李先生 17674758806
地塊 4 珠暉區(qū)酃湖公園東湖景地塊
·11·
居住商業(yè)地塊 01
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周邊配套
周邊樓盤
商 麗波國際酒店 商
東風(fēng)路
東二環(huán) 酃湖大道
耒水西路
南華醫(yī)院 九二二醫(yī)院
文
文
文
文
文
文
文
鐵一中
師院附小 衡陽東站
衡陽師院
湖東小學(xué)
衡陽工學(xué)院
高鐵學(xué)院
苗圃小學(xué)
酃湖公園
耒水
耒水
酃湖萬達
項目周邊建有酃湖萬達、美的梧桐莊園、銀湖星城、佳源酃湖都市等成熟高檔小區(qū)。
地塊位于酃湖片區(qū)的核心板塊，西、南兩面臨湖，宛如鬧市中的世外桃源。與珠暉區(qū)
人氣最旺的購物中心——酃湖萬達僅一路之隔，周邊均是近幾年開發(fā)的高檔樓盤，圈層純
粹。衡州大道、東二環(huán)等城市主干道構(gòu)建了快速出行的交通網(wǎng)絡(luò)，距衡陽東站僅 5 分鐘車
程。市體育中心、鐵一中、衡陽師院等重要文體教育設(shè)施，為地塊孕育了濃厚的文化底蘊。
酃湖公園的衡州樂園、大型噴泉燈光秀，為地塊增添了別樣的亮麗風(fēng)景。此地塊是酃湖公
園南向的唯一土地資源，是開發(fā)高檔湖景大平層的難得之地。
美的梧桐莊園 酃湖萬達 佳源酃湖都市
·12·
2026 衡陽市土地推介書
酃湖公園東南角，蔣酃路南，酃湖大道西，耒酃路北。
地塊參數(shù)
地塊位置
【用 途】居住用地
【出讓面積】 34.34 畝
【容 積 率】待定
【綠 地 率】待定
【建筑密度】待定
【建筑高度】待定
聯(lián)系人：李先生 17674758806
地塊 5 珠暉區(qū)酃湖公園東南湖景地塊
·13·
居住商業(yè)地塊 01
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周邊配套
周邊樓盤
商 麗波國際酒店 商
東風(fēng)路
東二環(huán) 酃湖大道
耒水西路
南華醫(yī)院 九二二醫(yī)院
文
文
文 文
文
鐵一中
師院附小 衡陽東站
衡陽師院 衡陽工學(xué)院
高鐵學(xué)院
酃湖公園
耒水
酃湖萬達
項目周邊建有酃湖萬達、美的梧桐莊園、佳源·酃湖都市等成熟小區(qū)。
地塊位于酃湖片區(qū)核心，緊鄰酃湖公園與酃湖萬達廣場，周邊均為近年新建的成熟小
區(qū)。衡州大道、東二環(huán)、酃湖路等主干道環(huán)繞，距衡陽東站僅 5 分鐘車程，交通便捷。劃
片入讀苗圃小學(xué)，市體育中心、鐵一中、衡陽師院等重要文體教育設(shè)施環(huán)繞，文脈氣息濃
厚。酃湖公園的游樂場、摩天輪與噴泉燈光秀，更是一道亮麗的風(fēng)景線。該地塊為酃湖片
區(qū)稀缺的東面臨湖資源，是開發(fā)高檔湖景住宅的理想之地。
酃湖萬達 美的梧桐莊園 佳源·酃湖都市
文
苗圃小學(xué)
文湖東小學(xué)
耒水
·14·
2026 衡陽市土地推介書
酃湖公園東，蔣酃路南，酃湖大道西，耒酃路北。
地塊參數(shù)
地塊位置
【用 途】居住用地（兼容商業(yè)）
【出讓面積】62.46 畝
【容 積 率】1.5—2.0
聯(lián)系人：李先生 17674758806
地塊 6 珠暉區(qū)酃湖公園西湖景地塊
·15·
居住商業(yè)地塊 01
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周邊配套
周邊樓盤
商 麗波國際酒店 商
東風(fēng)路
東二環(huán) 酃湖大道
耒水西路
南華醫(yī)院 九二二醫(yī)院
文
文
文 文
文
鐵一中
師院附小 衡陽東站
衡陽師院 衡陽工學(xué)院
高鐵學(xué)院
酃湖公園
耒水
酃湖萬達
項目周邊建有酃湖萬達、東城國際、小灣花苑、佳源酃湖都市等成熟小區(qū)。
地塊位于酃湖片區(qū)的核心板塊，東臨酃湖公園，與珠暉區(qū)人氣最旺的購物中心——酃
湖萬達廣場僅一湖之隔。周邊均是近幾年開發(fā)的小區(qū)樓盤。衡州大道、東二環(huán)、衡茶路等
城市主干道環(huán)繞小區(qū)，距衡陽東站僅 5 分鐘車程，交通出行極為方便。配套入讀的苗圃小
學(xué)就在樓下，市體育中心、鐵一中、衡陽師院等重要文體教育設(shè)施，為地塊增添了濃厚的
文脈。酃湖公園的娛樂場、大型噴泉燈光秀，更是地塊的一道亮麗風(fēng)景。該地塊是酃湖片
區(qū)東面臨湖的稀缺土地資源，是開發(fā)高檔住宅的難得之地。
東城國際 酃湖萬達 美的梧桐莊園
文
苗圃小學(xué)
文湖東小學(xué)
耒水
·16·
2026 衡陽市土地推介書
石鼓區(qū)華源支路與江嶺路交叉口西南角。
地塊參數(shù)
地塊位置
【用 途】商業(yè)用地
【出讓面積】15.29 畝
【容 積 率】≤ 2.0
【綠 地 率】≥ 20%
【建筑密度】≤ 45%
【建筑高度】20 米
7 石鼓區(qū)華耀城 地塊 華源支路與江嶺街轉(zhuǎn)角商業(yè)地塊
聯(lián)系人：占先生 18974715053
·17·
居住商業(yè)地塊 01
周邊配套
周邊樓盤
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文
文
文
商
商
紅星美凱龍
弘陽廣場
三館一中心
船山英文學(xué)校
都司街華耀小學(xué)
平湖公園
蒸水
虎形山公園
附一醫(yī)院
項目周邊建有奧園鉑譽府、碧桂園·十里江灣、
雅仕林欣城等新建高層小區(qū)。
地塊位于石鼓區(qū)華源支路與江嶺路交匯處，
這里匯聚了華源建材市場、蒸湘五金大市場和華
耀城批發(fā)市場的人流與物流。周邊的大型小區(qū)人
口密度大、消費能力強，共同構(gòu)成了強勁的商業(yè)
生態(tài)圈。地塊緊鄰城市主干道蔡倫大道，車輛往
來暢通無阻，為商業(yè)活動提供了便捷的交通支持。
距市“三館一中心”僅 500 米，與繁華的華新商
業(yè)區(qū)一河之隔，可充分享受它們帶來的巨大消費
人流與商業(yè)機遇。
江嶺路
碧桂園·十里江灣
三館一中心
·18·
2026 衡陽市土地推介書
船山東路南、良樹塘路西，轉(zhuǎn)角。
地塊參數(shù)
地塊位置
【用 途】加油加氣站用地
【出讓面積】9.417 畝
聯(lián)系人：李先生 17674758806
地塊 8 珠暉區(qū)船山東路朱陵加油站地塊
·19·
居住商業(yè)地塊 01
周邊需求
該宗加油站土地坐落于城市主干道船山東路南側(cè)，與良樹塘路交匯。北臨開發(fā)建設(shè)中
的湖南工商職業(yè)學(xué)院，南臨博雅網(wǎng)球中心和鐵一中，西臨濱江新區(qū)船山東路入口，東臨高
鐵站，車流量大，加油需求旺盛。
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商 麗波國際酒店 商酃湖大道
文
文
文 文
文
鐵一中
師院附小 衡陽東站
衡陽師院 衡陽工學(xué)院
湖南工商職業(yè)學(xué)院
酃湖
公園
酃湖萬達
湖東小學(xué)
耒水
耒水
良樹塘路
東
二
環(huán)
文
高鐵衡陽東站 濱江新區(qū)船山東路入口
·20·
2026 衡陽市土地推介書
虎形山片區(qū)位于城市北大門，交通便捷。南面緊鄰“城市綠肺”——虎形山公園，東
南面有雁棲湖公園，西臨華耀城和崇盛國際。片區(qū)土地總面積 2123 畝，本次推出出讓土
地八塊，共計 722.48 畝。
片區(qū)按照“生態(tài)融城、人本規(guī)劃”的設(shè)計理念進行規(guī)劃設(shè)計，致力于打造合理布局的
服務(wù)配套，落實“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念，營造“交往、交融、
交心”的人文氛圍，構(gòu)建生態(tài)、智能、健康、智慧、共享的未來社區(qū)。
片區(qū)規(guī)劃為 15 分鐘生活圈居住區(qū)，配置一所九年一貫制學(xué)校，同時布置幼兒園、社
區(qū)服務(wù)中心、公園、區(qū)級體育中心等設(shè)施，形成以社區(qū)級設(shè)施為基礎(chǔ)，銜接市級、區(qū)級的
配套設(shè)施網(wǎng)絡(luò)體系。目前，片區(qū)土地已平整，路網(wǎng)建設(shè)已完成，具備大規(guī)模開發(fā)的條件，
歡迎有實力的開發(fā)商前來成片開發(fā)。
片區(qū)簡介
地塊參數(shù)
地塊名稱 地塊 1 地塊 2 地塊 3 地塊 4 地塊 5 地塊 6 地塊 7
面積 / 畝 58.44 205.22 41.23 79.85 31.79 64.2 59.59
規(guī)劃用途 居住用地（兼容商業(yè)）
地塊實景圖
聯(lián)系人：占先生 18974715053
優(yōu)質(zhì)片區(qū) 1 虎形山片區(qū)
·21·
居住商業(yè)地塊 01
虎形山片區(qū)出讓土地位置示意圖
中小學(xué)用地
地塊 5
地塊 2 地塊 1
地塊 3
地塊 4
地塊 6
地塊 7
南華大學(xué)
附屬第一醫(yī)院用地
·22·
2026 衡陽市土地推介書
周邊樓盤
崇盛國際 華耀城
北宸之光 帝景山莊
·23·
居住商業(yè)地塊 01
行政、交通配套
商業(yè)、教育配套
醫(yī)療、景觀配套
該項目北起北二環(huán)，南臨七夕路，東至蒸湘北路，西臨蔡倫大道，緊臨石鼓區(qū)委、區(qū)
政府。與衡陽市的行政辦公聚集地——高新區(qū)一河之隔，5 分鐘車程可達市委、市政府，
15 分鐘車程可達高鐵衡陽東站，通過北二環(huán) 20 分鐘可達城市各個方向。附近有 165、
171、127 等公交線路，距高速石鼓收費站 500 米，距市中心汽車站 3 公里，交通出行極
為便捷。
該項目西臨華耀城五金建材、糖酒副食市場及華辰物流園，與崇尚國際一路之隔，距
弘陽廣場 2.5 公里，商業(yè)前景不可限量。緊臨碧桂園十里江灣、三館一中心，生活服務(wù)配
套齊備。特別是自建有公立九年制中小學(xué)，距博文高級中學(xué)僅 1.5 公里，周邊 2 公里范圍
內(nèi)吸附作用明顯，是學(xué)區(qū)房與商業(yè)區(qū)的理想之地。
該片區(qū)醫(yī)療資源豐富，出行就醫(yī)方便。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)南華大學(xué)附屬第一醫(yī)院新院區(qū)，
3 公里范圍內(nèi)有三甲醫(yī)院南華附二醫(yī)院和市中心醫(yī)院華新分院，距三甲醫(yī)院南華附一醫(yī)院
僅 5 公里。該片區(qū)緊鄰蒸水風(fēng)光帶，與蒸水相伴，坐享優(yōu)越的蒸水景觀資源。片區(qū)緊鄰虎
形山公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，康養(yǎng)生活十分優(yōu)越。
附一醫(yī)院
蒸水
商
商
商
弘陽廣場
fiffffl
ffiflffl
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ffifl
虎形山公園
華辰物流園
華耀城五金建材市場
崇尚國際
石鼓區(qū)政府
商
文
文
都司街
碧桂園小學(xué)
都司街華耀小學(xué)
107
國道
附一醫(yī)院
·24·
2026 衡陽市土地推介書
該片區(qū)是高新區(qū)向北
的拓展區(qū)域，地理位置優(yōu)
越，濱水基底良好，極具
開發(fā)價值。片區(qū)規(guī)劃設(shè)計
和開發(fā)著重發(fā)揮片區(qū)濱水
以及與新城區(qū)緊密相連的
區(qū)位優(yōu)勢，完善配套服務(wù)，
激活濱水空間，將水生態(tài)
建設(shè)融入城市的高品質(zhì)發(fā)
展中，旨在將該片區(qū)打造
成“高品質(zhì)生態(tài)型商住區(qū)”。
片區(qū)一期土地面積 811 畝，其中可開發(fā)用地約 270 畝。
片區(qū)規(guī)劃有小學(xué)、中學(xué)、幼兒園，以及兩處獨立用地的街道綜合服務(wù)中心和社區(qū)綜
合用房。這些設(shè)施將養(yǎng)老、社區(qū)醫(yī)療、辦公等功能集中布局，以服務(wù)整個片區(qū)。
片區(qū)還規(guī)劃了一條自西向東貫穿整個片區(qū)的翠隴溪景觀水體休閑長廊，綿延 1.5 公里。
水面寬 8-30 米，濱水綠地寬 30-60 米。兩岸建筑高低錯落，亭臺樓閣穿插其中，小橋流水，
別具風(fēng)韻。沿翠隴溪景觀帶設(shè)置了 2 處游園，首尾呼應(yīng)。此外，南邊還有一個松亭公園，
為片區(qū)增添了更多綠意和休閑空間。
片區(qū)名稱 地塊名稱 規(guī)劃用途 面積 / 畝 容積率
長湖片區(qū)
一期
地塊 1
居住
兼容商業(yè)
97 ≤ 2.2
地塊 2 63 ≤ 2.5
地塊 3 73 ≤ 2.5
地塊 4 21 ≤ 2.5
片區(qū)簡介
地塊參數(shù)
聯(lián)系人：楊先生 13975470009
優(yōu)質(zhì)片區(qū) 2 長湖片區(qū)（一期）
·25·
居住商業(yè)地塊 01
地塊 1
地塊 2
地塊 3
地塊 4
松亭中學(xué)用地
幼兒園用地
·26·
2026 衡陽市土地推介書
長湖峰境 碧桂園·盛棠
當代·上品 佳兆業(yè)·悅峰
周邊樓盤
翠瓏溪公園
·27·
居住商業(yè)地塊 01
衡州大道
蒸湘北路
南岳高速
衡大高速S80
蒸陽北路
G10國7道
蒸湘北路
紅湘北路
蔡倫大道
北二環(huán)
華新大道
光輝街
長豐大道
蔡倫大道
彩霞街
岳麓街祝融路
華新大道
楊柳路
芙蓉路
解放大道
船山大道
蒸陽北路
長湖街
白云路
蒸水南路
新橋路
蒸 譚 路
曙光路
衡州大道
蒸水南路
湘江北路
東風(fēng)路
立新大道
許廣高速
蒸湘南
路
蒸陽南路
湘江南路
白沙大道
南 三 環(huán)
泉南高速
南 二 環(huán)
衡州大道
雁城東路
耒水西路
濱江路
新園路
陵合路
雙江路
雙江路
船山東路
東 三 環(huán)
衡茶路
衡茶路
東 三 環(huán)
S315
G10國7道
湘江北路
五一路
該片區(qū)緊臨衡陽市的行政辦公聚集地——高新區(qū)，
5 分鐘車程可達市委、市政府和市政務(wù)服務(wù)中心。該片
區(qū)東臨光輝街，南臨立新大道，西臨華新大道，北臨蒸
水南路，緊鄰區(qū)域交通干道船山大道和華新大道。附近
有 113、127、132、117 等公交線路，距市中心汽車站
3 公里，距高速石鼓收費站 6 公里，距高速蒸湘收費站
8 公里，交通出行極為便捷。
該片區(qū)緊臨華新區(qū)船山大道兩側(cè)成熟的高檔住宅
區(qū)，南臨佳兆業(yè)·悅峰、長湖峰境、英倫星海灣等，生
活服務(wù)配套一應(yīng)俱全。1 公里范圍內(nèi)有紅星美凱龍、雁
城茶都等大型賣場；4 公里范圍內(nèi)有步步高購物廣場、
弘陽廣場、衡成天虹廣場等商業(yè)綜合體，距杉杉奧特萊
斯、萬達廣場僅 6 公里。
該片區(qū)教育資源豐富，幼兒園較多，西邊緊臨新建
的蒸湘區(qū)實驗二小，松亭實驗中學(xué)已封頂，今年 9 月將
投入使用，是開發(fā)學(xué)區(qū)房的理想片區(qū)。
片區(qū)醫(yī)療資源豐富，出行就醫(yī)方便。3 公里范圍內(nèi)有三甲醫(yī)院南華附二醫(yī)院和市中心
醫(yī)院華新分院，距三甲醫(yī)院南華附一醫(yī)院 5 公里。片區(qū)緊鄰蒸水風(fēng)光帶，與蒸水相伴，坐
享優(yōu)越的蒸水景觀資源。片區(qū)中央規(guī)劃建設(shè)翠瓏溪公園，進一步提高了片區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。
中共衡陽市委
中心汽車站
紅星美凱龍
松亭實驗中學(xué)
附二醫(yī)院 蒸水風(fēng)光帶
行政、交通配套
商業(yè)、教育配套
醫(yī)療、景觀配套
·28·
2026 衡陽市土地推介書
地塊名稱 規(guī)劃用途 面積 / 畝 容積率 建筑高度 建筑密度 綠地率
地塊 1
居住
兼容商業(yè)
59.1 ≤ 1.5 ≤ 36 米 ≤ 30% ≥ 30%
地塊 2 81.48 ≤ 2.5 ≤ 80 米 ≤ 22% ≥ 35%
地塊 3 77.09 ≤ 2.5 ≤ 80 米 ≤ 22% ≥ 35%
地塊 4 75.09 ≤ 2.0 ≤ 36 米 ≤ 28% ≥ 32%
地塊 5 82.2 ≤ 2.0 ≤ 36 米 ≤ 28% ≥ 32%
地塊 6 77.58 ≤ 2.0 ≤ 36 米 ≤ 28% ≥ 32%
片區(qū)簡介
地塊參數(shù)
植物園片區(qū)位于雁峰
區(qū)中心地帶，北至衡常路，
西至幸福河，南至南二環(huán)，
東至蒸陽南路，總面積 2.76
平 方 公里。 其中， 歐 家 町
路以南的片區(qū)可開發(fā)用地
2698.9 畝（ 公 共 配 套 設(shè) 施
用地 1988 畝，居住及商業(yè)
用地 710.9 畝）。項目一期
新增可出讓用地 790.99 畝，
其中，居住用地 730.81 畝、
商業(yè)用地 60.18 畝。本次推
出出讓土地 6 塊，共計 452.54 畝。
該片區(qū)東臨占地面積 3136 畝，融科研、科普、觀賞和游憩為一體的多功能濕地公園——
衡陽市植物園，植物茂密、負氧離子高；西臨幸福河，空氣清新。居住在此如同生活在山
水畫卷之中。
聯(lián)系人：楊先生 13807344815
優(yōu)質(zhì)片區(qū) 3 植物園片區(qū)
·29·
居住商業(yè)地塊 01
地塊 1
地塊 2
地塊 4
地塊 5
地塊 6
地塊 3
植物園片區(qū)出讓土地位置示意圖
·30·
2026 衡陽市土地推介書
周邊樓盤
美的云熙府 美美世界
衡陽碧桂園 雁峰區(qū)政府及家屬小區(qū)
·31·
居住商業(yè)地塊 01
雁峰區(qū)政府
成章實驗中學(xué)
中心醫(yī)院新院 市植物園
該片區(qū)緊臨雁峰區(qū)委、區(qū)政府，西臨城市主
干道蒸湘南路，東臨城市主干道蒸陽南路，南臨
南三環(huán)，北臨衡常路。附近有 109 路、112 路、
117 路、163 路、168 路、180 路、182 路 等 公
交線路。距高速雁峰出口收費站約 7 公里，距雨
母山收費站約 10 公里，交通出行極為便捷。
該片區(qū)緊臨衡陽碧桂園高檔住宅區(qū)，生活
服務(wù)配套一應(yīng)俱全。5 公里范圍內(nèi)有美美世界、
蒸湘萬達、金鐘時代城等大型商場。
該地塊教育資源較為豐富，周邊幼兒園較
多，片區(qū)內(nèi)有五星小學(xué)，初中可采取“計劃到校、
超員派位”的方式就讀衡陽市成章實驗中學(xué)。
該片區(qū)醫(yī)療資源豐富，出行就醫(yī)方便。距市中心醫(yī)院新院區(qū)僅 1 公里。片區(qū)緊鄰市
植物園和南郊公園，與幸福河相伴，坐享優(yōu)越的綠色山水景觀資源，生態(tài)環(huán)境和康養(yǎng)生活
十分優(yōu)越。
行政、交通配套
商業(yè)、教育配套
醫(yī)療、景觀配套
金鐘時代城
·32·
2026 衡陽市土地推介書
地塊名稱 規(guī)劃用途 面積 / 畝 容積率 建筑高度 建筑密度 綠地率
地塊 1 居住
兼容商業(yè)
204 ≤ 2.0 ≤ 54 米 ≤ 30% ≥ 30%
地塊 2 115 ≤ 2.0 ≤ 54 米 ≤ 30% ≥ 30%
地塊參數(shù)
片區(qū)簡介
曉云片區(qū)規(guī)劃面積約 2130 畝，涵蓋了呆鷹嶺鎮(zhèn)的振興村、新民村、高碧村等。片區(qū)
由文創(chuàng)新區(qū)、商業(yè)服務(wù)新區(qū)和教育新區(qū)組成，擬打造成產(chǎn)城融合高質(zhì)量發(fā)展的示范區(qū)和宜
居新城。百年名?！怅栃旅裰袑W(xué)坐落于此。目前，片區(qū)內(nèi)已建樓盤僅美墅灣一處，但
隨著規(guī)劃的落實，預(yù)計會有更多的開發(fā)商涌入新區(qū)進行建設(shè)。本次推出的兩宗地塊，東臨
蒸水河，臨江面寬，適宜打造低密度、高檔次的江景住宅小區(qū)。
聯(lián)系人：楊先生 13975470009
優(yōu)質(zhì)片區(qū) 4 曉云片區(qū)（一期）
·33·
居住商業(yè)地塊 01
說明：曉云片區(qū)一期建設(shè)用地 2139.15 畝。其中 : 開發(fā)邊界外用地 57.2 畝，
學(xué)校用地 219.8 畝、道路及綠化帶用地 716.7 畝、光帶用地 375.6 畝、可開
發(fā)用地 672.2 畝（其中集體土地 576.8 畝）。
曉云片區(qū)一期開發(fā)范圍及項目用地位置示意圖
地塊 2
地塊 1
·34·
2026 衡陽市土地推介書
周邊樓盤
金鐘·美墅灣 融冠·云城
銀泰紅城 星美新外灘
·35·
居住商業(yè)地塊 01
蒸湘區(qū)政府
該片區(qū)緊臨華新蒸水沿岸的成熟高檔住宅
區(qū)。1 公里范圍內(nèi)有紅星美凱龍、雁城茶都等大
型賣場；5 公里范圍內(nèi)有杉杉奧特萊斯、步步高
購物廣場、融冠廣場、衡成天虹廣場等商業(yè)綜
合體。
該片區(qū)教育資源較為豐富，新民中學(xué)坐落
其中。1 公里范圍內(nèi)有柘里渡小學(xué)、陽光小學(xué)，
距重點中學(xué)市一中僅 2.5 公里。
該片區(qū)緊鄰華新開發(fā)區(qū)，可以享受華新開發(fā)區(qū)豐富的醫(yī)療資源。4 公里范圍內(nèi)有三甲
醫(yī)院南華附二醫(yī)院和市中心醫(yī)院華新分院。該片區(qū)緊鄰蒸水風(fēng)光帶，與蒸水相伴，坐享優(yōu)
越的蒸水景觀資源，生態(tài)環(huán)境和康養(yǎng)生活十分優(yōu)越。
行政、交通配套
商業(yè)、教育配套
醫(yī)療、景觀配套
紅星美凱龍
新民中學(xué)
附二醫(yī)院 蒸水風(fēng)光帶
該片區(qū)與高新開發(fā)區(qū)建成區(qū)僅一河之隔，
船山西路從中穿過。5 分鐘車程可達市委、市
政府、市政務(wù)服務(wù)中心及蒸湘區(qū)政府。附近有
102 路等公交線路。距中心汽車站 4 公里，距
高速石鼓收費站和蒸湘收費站均約 8 公里，交
通出行較為便捷。
·36·
2026 衡陽市土地推介書
02
產(chǎn)業(yè)項目地塊
CHAN YE XIANG MU DI KUAI
·38·
2025 衡陽市土地推介書
衡陽國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)位于衡陽市城區(qū)西南部，1992年6月設(shè)立，2012年8月
經(jīng)國務(wù)院批準升級為國家級高新區(qū)，2021年9月升格為副廳級單位，對白沙洲工業(yè)園區(qū)、
衡陽綜保區(qū)、衡山產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（衡山科學(xué)城）實行統(tǒng)一管理。實際管轄范圍50.37平方公
里，已開發(fā)區(qū)域面積44.36平方公里，常住人口30萬。擁有“國家雙創(chuàng)示范基地”“國家
大中小企業(yè)融通型創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體”“國家級承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范基地”“湖南省高質(zhì)量
發(fā)展園區(qū)”“湖南軍民融合產(chǎn)業(yè)示范基地”等金字招牌。
高新區(qū)以上海交大、中國科技大學(xué)等高校開展產(chǎn)學(xué)研合作為依托，打造了“衡州大
道數(shù)字經(jīng)濟走廊”，該走廊現(xiàn)已上升為省、市重大產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。現(xiàn)已形成電子信息、先
進裝備制造、現(xiàn)代服務(wù)、生物醫(yī)藥“兩主一特一優(yōu)”重點產(chǎn)業(yè)，匯聚了華為、中興、富士
康、中電集團等25個世界和國內(nèi)500強企業(yè)?，F(xiàn)有高新技術(shù)企業(yè)341家，國家級專精特新
“小巨人”企業(yè)10家，省級以上專精特新“小巨人”企業(yè)54家?？萍夹椭行∑髽I(yè)656家，
國家級科技企業(yè)孵化器2家，省級以上服務(wù)平臺 188家，衡州大道數(shù)字經(jīng)濟走廊創(chuàng)新平臺
34家，省級以上研發(fā)平臺125家。
2023年，衡陽高新區(qū)大力發(fā)展實體經(jīng)濟，GDP、固投總量、規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值、社會
消費品零售總額增速居全市第一，首次入選全國先進制造業(yè)百強園區(qū)榜單，首次獲評“國
家級綠色園區(qū)”，衡陽綜保區(qū)成功獲批“中國（湖南）自貿(mào)區(qū)協(xié)同聯(lián)動區(qū)”，進出口總量
在全省排名第三，增速排名第一?！案咝率?、高興辦”政務(wù)服務(wù)品牌獲《人民日報》等央
媒宣傳推介。在全省“五好”園區(qū)考評中名列前茅，獲通報表彰。
優(yōu)質(zhì)園區(qū) 1 衡陽國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)
產(chǎn)業(yè)項目地塊 02
·39·
華新大道以東，梓木大道以南，蔡倫大道以西，南二環(huán)以北。
地塊參數(shù)
地塊位置
【用 途】工業(yè)用地
【出讓面積】1500 畝（一期 500 畝）
招商土地位置示意圖
華新大道
蔡倫大道
南二環(huán)
梓木大道
一期
一期
·40·
2025 衡陽市土地推介書
湖南衡陽松木經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位
于衡陽市城區(qū)北郊，2006年4月
設(shè)立，2013年1月正式更名，規(guī)劃
控制面積54.66平方公里，行政區(qū)
劃面積23.95平方公里。作為國家
循環(huán)化改造示范園區(qū)、國家高技
術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、湖南省最具產(chǎn)業(yè)影
響力園區(qū)、省級化工園區(qū)，轄區(qū)
內(nèi)鹽鹵資源得天獨厚、交通區(qū)位
較為優(yōu)越、配套設(shè)施日趨完善、循環(huán)經(jīng)濟特色鮮明、產(chǎn)業(yè)鏈條優(yōu)勢明顯、營商環(huán)境更加優(yōu)
化，經(jīng)過多年的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已成為項目競相入園的首選之地。誠邀產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)入
駐，攜手共建循環(huán)經(jīng)濟新高地，共享綠色發(fā)展新機遇，共贏產(chǎn)業(yè)升級新未來！
優(yōu)質(zhì)園區(qū) 2 衡陽松木經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
產(chǎn)業(yè)項目地塊 02
·41·
業(yè)主單位 地塊名稱 地塊位置 面積 / 畝 規(guī)劃用途
松木經(jīng)開區(qū) 地塊 1 衡大北路以北，松楓路以南、新安路以西 167.69 工業(yè)用地
松木經(jīng)開區(qū) 地塊 2 上倪路以南、瑞啟以北 19.45 工業(yè)用地
松木經(jīng)開區(qū) 地塊 3 蒸陽北路以東、長坤物流以南 60.01 工業(yè)用地
湖南森特實業(yè)
投資有限公司 地塊 4 金源街道金源社區(qū)鑫源社區(qū)（松江路以南） 200.13 倉儲用地
產(chǎn)業(yè)項目招商地塊
招商土地位置示意圖
·42·
2025 衡陽市土地推介書
衡陽智能衡器計量產(chǎn)業(yè)園是省委、省政府落實“因地制宜發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力”決策部
署的重要產(chǎn)業(yè)布局，寄托著對衡陽獨特區(qū)位優(yōu)勢、深厚工業(yè)底蘊和省域副中心城市發(fā)展?jié)?/p>
力的高度期待。
產(chǎn)業(yè)園位于石鼓區(qū)蒸陽北路以東、友誼路以南、計量大道以西、北三環(huán)以北的核心
區(qū)域，總規(guī)劃用地 8800 余畝，其中一期規(guī)劃 3800 畝，首開區(qū) 220 畝。這里交通便利，
基礎(chǔ)設(shè)施完善，周邊配套齊全。首開區(qū)利用天雁機械老廠區(qū)的 19 棟廠房快速投產(chǎn)，市政
園林及配套設(shè)施已完工，新建部分完成 60% 工程量，展現(xiàn)出高效推進的“衡陽速度”。
目前，產(chǎn)業(yè)園已形成完善的招商引智“三張清單”，吸引了威勝信息、廣電計量、
易瑞生物等知名企業(yè)入駐，并與中國計量科學(xué)研究院、北京長城計量測試研究所、湖南省
計量院等權(quán)威機構(gòu)合作，推動產(chǎn)業(yè)計量測試中心和碳計量中心等高端平臺建設(shè)，為產(chǎn)業(yè)發(fā)
展注入強大動力。
未來，衡陽智能衡器計量產(chǎn)業(yè)園將以計量檢測制造業(yè)、服務(wù)業(yè)及數(shù)字經(jīng)濟融合為特色，
打造千億級產(chǎn)業(yè)，助力湖南萬億市場發(fā)展，成為衡陽工業(yè)新標簽和湖南經(jīng)濟新引擎。
新質(zhì)生產(chǎn)力崛起 湖南經(jīng)濟新引擎
優(yōu)質(zhì)園區(qū) 3 衡陽智能衡器計量產(chǎn)業(yè)園
產(chǎn)業(yè)項目地塊 02
·43·
項目首開區(qū)（220 畝）示意圖
·44·
2025 衡陽市土地推介書
衡陽白沙綠島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)是湖南省委、省政府與中核集團戰(zhàn)略合作，共同
推進核技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)在湖南落地的主要載體，是全國僅有的兩個國防科技工業(yè)JMRH創(chuàng)新
示范基地之一，也是國內(nèi)唯一以核技術(shù)應(yīng)用為特色的省級高新區(qū)。
白沙綠島高新區(qū)處在衡陽市中心城區(qū)南向發(fā)展主軸之上，是長江經(jīng)濟帶、中部崛起、
粵港澳大灣區(qū)等國家戰(zhàn)略疊加交匯點。園區(qū)陸地面積 47 平方公里，轄 8 個行政村、1.6 萬人，
東以京廣鐵路為界，南、西、北三面湘江環(huán)繞，中歐班列湘南編組站、東陽渡千噸級碼頭
位于園區(qū)內(nèi)。園區(qū)距泉南高速東陽渡互通 500 米、雁峰互通 1500 米、南岳機場兩個紅綠
燈路口、高鐵衡陽東站 10 公里，均有快速路相連。園區(qū)已批地塊中，M0 存量 1800 畝、
M2 存量 3000 畝、M3 存量 500 畝，此外園區(qū)還擁有 1.2 萬畝未利用地。人才紅利加速釋放，
周邊 6 所本科院校、9 所大專院校，專業(yè)產(chǎn)業(yè)匹配度超過 85%，每年培養(yǎng)出 5 萬多名高素
質(zhì)人才，為實體經(jīng)濟注入了強勁發(fā)展動力。
白沙綠島高新區(qū)圍繞“一主一特一輔”的產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，其中，以先進裝備制造業(yè)
為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，核技術(shù)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)為特色產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)為輔助產(chǎn)業(yè)。園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有企業(yè)包
括中核二七二鈾業(yè)有限公司、湖南核工業(yè)宏華機械有限公司、湖南中核金原新材料有限公
司和湖南紅光物流有限公司等。在國家大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的背景下，衡陽依托白沙
綠島高新區(qū)重點推進同位素產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)。該基地立足國家核醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略，以
突破醫(yī)用同位素自主化生產(chǎn)為目標，著力構(gòu)建覆蓋同位素研發(fā)、生產(chǎn)、應(yīng)用的完整產(chǎn)業(yè)
鏈。項目建成后將有效緩解2030年全球同位素供給缺口，提升我國核醫(yī)療普及水平，推
動核醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，切實保障國民健康需求。
優(yōu)質(zhì)園區(qū) 4 白沙綠島高新區(qū)
產(chǎn)業(yè)項目地塊 02
·45·
招商類別 地塊位置 面積 / 畝 規(guī)劃用途
產(chǎn)業(yè)項目 東臨經(jīng)八路、南臨綠島大道、
西臨宏華路、北臨天友路。 1500 工業(yè)用地
招商地塊
衡陽
